토지
대지·전·답·임야·잡종지 등 지목 전 영역. 개발이익·맹지·도로 인접 등 가치형성요인을 면밀히 반영합니다.
한국감정평가사협회 정회원 사무소
정확한 감정,
정확한 감정,
오래 남는 울림.
울림 감정평가사사무소는 의뢰인의 입장에서 평가실익을 먼저 검토하고, 결과만이 아니라 그 너머의 결정까지 함께 고민합니다. 토지·건물·공장·영업권 등 모든 유·무형 자산을 다룹니다.
7~10일
평균 처리 기간
전국
출장 평가 가능
100%
대표 직접 상담
Process
의뢰 절차 미리보기
비대면 진행
- 01상담평가가 정말 필요한지 함께 점검
- 02탁상감정예상 평가액을 먼저 가늠
- 03견적 확정총비용을 사전에 명확히
- 04본 평가 착수착수금 입금 후 진행
- 05보고서 발송완성 후 빠른등기로 익일 도착
모든 과정 비대면 진행 · 보고서는 30~40쪽 책자로 등기 발송
— Greeting
평가는 한 번이지만,
그 결정은 오래 남습니다.
김
김진우
대표 감정평가사 · Principal Appraiser
- ▸한국감정평가사협회 정회원
- ▸前 대형감정평가법인 출신
- ▸대구·경북 권역 거점 · 전국 출장 평가
- ▸부동산 / 무형자산 전 영역 수임
감정평가는 단순히 숫자를 적어 두는 일이 아닙니다. 의뢰인의 결정에 오래 남는 한 줄의 평가액을 만드는 일이라고 저희는 생각합니다. 보증보험·상속·증여·특수관계인 거래처럼 평가가 의무가 아닌 선택인 자리에서는 더더욱 그렇습니다.
그래서 울림은 의뢰가 들어오면 가장 먼저 그 평가가 의뢰인에게 실제로 도움이 되는지를 함께 따져 봅니다. 가능한 경우의 수를 짚어 보고, 평가가 더 나은 결정으로 이어지는지, 그렇다면 어느 수준의 평가액이 가장 합리적인지를 미리 가늠합니다.
법인이 아닌 사무소라서 첫 통화부터 보고서 발송까지 한 사람의 평가사가 끝까지 함께합니다. 정확한 감정으로 시작해 의뢰인의 결정에 오래 남도록 — 그것이 울림이 드리는 약속입니다.
01
실익부터 짚는 평가
의뢰 전, 평가가 정말 필요한 자리인지부터 함께 가늠합니다.
02
한 사람이 끝까지
상담·현장조사·보고서까지 대표 평가사가 직접 담당합니다.
03
어디서든 비대면
상담부터 평가서 등기 발송까지 전국 어디서나 가능합니다.
— Services
업무 영역
부동산은 물론, 영업권·기계기구 등 무형·동산 자산까지. 평가가 필요한 거의 모든 자리에서 의뢰인의 결정에 도움이 되는 평가서를 만듭니다.
01
평가 대상
건물 / 단독·다가구
단독·다가구·상가주택 등 비집합건물. 노후도·구조·임대수익 등을 종합한 적정가액을 산정합니다.
집합건물
아파트·오피스텔·다세대·집합상가·사무실. 동·호별 차이와 거래 사례를 정밀하게 비교 적용합니다.
공장 · 창고
토지·건물·기계기구를 일괄 평가. 업종 특성과 가동 상태, 입지 조건까지 통합적으로 검토합니다.
입주권 · 분양권
정비사업 조합원 입주권, 분양권 등 권리 가액. 사업 진행 단계와 프리미엄 형성 요인을 반영합니다.
영업권 등 무형자산
영업권·상표권·특허권·고객관계 등. 수익접근법을 중심으로 자산의 미래 현금흐름을 평가합니다.
02
평가 목적
Inheritance
상속 · 증여
기준시가만으로 신고할 때보다 적정 시가 평가가 절세에 유리한 경우, 실익 분석부터 함께합니다.
Insurance
보증보험
전세보증·임대차 보증보험 가입에 필요한 평가. 보험사 요구 기준에 맞게 신속히 처리합니다.
Transaction
매매 · 시가확인
특수관계인 거래·법인 자산이전 시 시가 입증. 세무 리스크를 줄이는 객관적 근거가 됩니다.
Collateral
담보
개인 간 담보설정 시 적정 담보가액 산정. 채권·채무 양측 모두에 신뢰 기반이 됩니다.
Conversion
현물출자 · 법인전환
개인사업자의 법인전환·자본금 납입을 위한 자산 가치 평가. 법무·세무사와 협업 진행합니다.
Revaluation
자산재평가
법인 보유자산의 장부가-시가 괴리 해소. 재무제표 신뢰성 제고 및 차입 여력 확대에 활용됩니다.
Rehabilitation
회생 · 파산
법원 인가 절차에 필요한 자산 평가. 청산가치·계속기업가치 양측 산정이 모두 가능합니다.
Other
기타 · 자문
분쟁·소송 자료, 이혼 재산분할, 보상 협상 자료 등. 어떤 자리든 먼저 실익부터 함께 짚습니다.
— Process
진행 절차
의뢰부터 평가서 발급, 사후 응대까지 어떻게 진행되는지 미리 알려드립니다. 단계마다 소요시간을 함께 표기해 일정 가늠을 돕습니다.
-
01
문의 접수
즉시전화·카카오·문의 폼 어느 채널이든 편하신 곳에서 시작하세요. 평가 목적, 대상 물건, 희망 일정만 간단히 알려주시면 됩니다.
-
02
사전 검토 · 견적 안내
당일 ~ 1일대상 물건의 등기부·공부서류를 확인해 평가 가능 여부, 예상 일정, 수수료 견적을 안내드립니다. 절세 등 목적이 있다면 실익도 함께 짚어드립니다.
-
03
계약 · 착수금
1일감정평가 위임계약을 체결하고 착수금을 입금하시면 본격적인 평가 절차가 시작됩니다. 계약서·세금계산서는 모두 전자 발급으로 빠르게 처리합니다.
-
04
현장 실지조사
1~2일대표 감정평가사가 직접 방문하여 위치·접면도로·구조·관리 상태를 확인하고 사진·도면·기준 자료를 수집합니다. 대구·경북은 물론 전국 출장 평가가 가능합니다.
-
05
평가서 작성 · 내부 심사
3~5일거래사례·임대사례·원가법 등 적정 방식으로 가액을 산정하고, 다른 감정평가사의 교차 심사를 거쳐 평가서를 확정합니다. 일반적으로 의뢰일로부터 7~10일 내 발급이 가능합니다.
-
06
평가서 발급 · 잔금
즉시한국감정평가사협회 등록을 마친 정식 평가서를 PDF·원본 양식으로 전달드립니다. 잔금 입금이 확인되면 원본은 등기 우편 또는 직접 수령 모두 가능합니다.
-
07
사후 응대
상시평가서 제출 이후에도 세무서·법원·금융기관에서 추가 자료를 요청하면 보완 자료를 제공해 드립니다. 기준시점 변경, 보충 의견서 등 후속 요청도 신속히 응대합니다.
위 일정은 일반적인 기준이며, 물건 종류·규모·관할 기관 일정에 따라 조정될 수 있습니다.
긴급 발급이 필요한 경우 미리 알려주시면 우선 일정으로 조정해 드립니다.
— Fees
감정평가 수수료
국토교통부 고시 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」 적용 · 구간별 한계요율 + 예상 수수료 계산기
Rate Table
구간별 한계요율
감정평가액 구간
국토부 기준 요율
울림 적용 요율
1억원 이하
구간별 별도 산정
상담 후 확정
1억 초과 ~ 5억 이하
0.121%
0.097%
5억 초과 ~ 10억 이하
0.099%
0.079%
10억 초과 ~ 50억 이하
0.088%
0.070%
50억 초과 ~ 100억 이하
0.077%
0.062%
100억 초과
0.066%
0.053%
1억원 이하
구간별 별도 산정
상담 후 확정
1억 초과 ~ 5억 이하
기준 0.121%
울림 0.097%
5억 초과 ~ 10억 이하
기준 0.099%
울림 0.079%
10억 초과 ~ 50억 이하
기준 0.088%
울림 0.070%
50억 초과 ~ 100억 이하
기준 0.077%
울림 0.062%
100억 초과
기준 0.066%
울림 0.053%
※ 위 요율은 각 구간 초과분에 적용되는 한계요율입니다. 1억원 이하 구간 및 최소수수료는 별도로 산정됩니다.
Calculator
수수료 예상 계산기
빠른 선택:
※ 1억원 미만 물건 또는 특수목적 평가는 상담 후 별도 산정합니다.
— Cases
감정사례
실제 발급한 감정평가서를 기반으로 한 사례입니다. 의뢰인 식별이 불가능하도록 위치는 시·군·구, 면적·평가액은 구간 단위로 일반화하여 게시합니다.
상속·증여
단독주택
대구 남구 일원 단독주택 상속 감정평가
- 규모
- 토지·건물 100㎡대
- 평가액
- 3억원대
- 시점
- 2025년 4분기
일반거래
사무소·토지
경북 칠곡군 사무소·부지 시가 감정평가
- 규모
- 토지 수천㎡ · 건물 300㎡대
- 평가액
- 18억원대
- 시점
- 2026년 2분기
회생·파산
공장
대구 서구 일원 공장 기업회생 감정평가
- 규모
- 토지 수천㎡ · 건물 1천㎡대 · 기계 일체
- 평가액
- 70억원대
- 시점
- 2026년 1분기
일반거래
부동산
경북 영천시 부동산 시가 감정평가
- 규모
- 토지·건물 일체
- 평가액
- 96억원대
- 시점
- 2024년 3분기
All Cases
전체 평가 사례
한눈에 보기
상속·증여, 일반거래, 회생·파산, 기타 카테고리별 12건 사례를 정리해 두었습니다.
전체 사례 페이지 →
평가서 표지·평가표 이미지는 의뢰인·소유자 성명, 정확한 지번, 평가액 등 식별·민감 정보를 모두 마스킹 처리한 후 게시되었습니다.
— FAQ
자주 묻는 질문
처음 의뢰하시는 분들이 가장 많이 묻는 절차·비용·세무·보증보험 관련 질문을 정리했습니다.
Q.감정평가가 처음입니다. 감정평가서는 어떻게 생겼고 어떻게 발급되나요?
부동산 감정평가서는 평가금액을 적은 「감정평가표」, 항목별 명세를 담은 「감정평가명세표」, 산정 근거를 풀어 적은 의견서, 그리고 등기부·도시계획 등 각종 공부서류와 부대서류로 구성됩니다. 보통 30~40페이지 분량의 책자 형태이며, 제본해 등기소포로 발송해 드립니다.
Q.감정평가는 어떤 절차로 진행되나요?
크게 다섯 단계입니다 — 상담 · 탁상감정 · 견적 확정 · 본 평가 착수 · 보고서 발송. 처음 통화부터 보고서 발송까지 모든 과정이 비대면으로 진행됩니다.
- ① 충분한 상담을 거쳐, 지금 시점에서 평가가 정말 필요한 자리인지부터 함께 가늠합니다.
- ② 평가의 실익이 있다고 판단되면, 해당 자산의 예상 평가액을 개략적으로 산정해 알려 드립니다.
- ③ 예상 평가액과 함께 총비용(실비·VAT 포함)을 사전에 확정합니다.
- ④ 동의 후 착수금이 입금되면 본 평가가 시작되며, 필요한 서류는 미리 안내드립니다.
- ⑤ 보고서가 완성되면 잔금 청구서를 보내 드리고, 입금 확인 후 빠른등기(익일 도착)로 발송합니다.
Q.감정평가를 의뢰하면 평가서를 받기까지 얼마나 걸리나요?
의뢰가 접수된 시점부터 보통 7~10일 이내에 보고서가 발송되며, 늦어도 2주를 넘기지 않습니다. 일정이 빠듯한 사정이 있다면 의뢰 단계에서 미리 알려 주세요. 가능 범위 안에서 단축해 진행해 드립니다.
Q.대구·경북 외 지역 물건을 의뢰해도 괜찮나요?
네, 가능합니다. 감정평가 자체가 현장 출장을 전제로 이루어지기 때문에 사무소의 소재지는 큰 변수가 아닙니다. 거리보다 중요한 것은 의뢰인의 입장에서 평가의 실익을 함께 짚어 주는 사무소를 만나는 일입니다.
Q.감정평가법인과 감정평가사사무소의 차이가 있나요?
수임할 수 있는 업무 범위에는 차이가 있지만, 발급되는 평가서의 효력과 형식은 동일합니다. 대규모 정비사업처럼 사무소가 맡기 어려운 영역은 법인이 수주하지만, 개인 의뢰의 경우 사무소에서 처리해도 결과의 신뢰성에는 문제가 없습니다. 오히려 사무소는 임의 배정 없이 대표 감정평가사와 처음부터 끝까지 직접 소통할 수 있다는 장점이 있습니다.
Q.감정평가와 부동산 시세조회, 공시지가는 무엇이 다른가요?
부동산 시세조회는 주변 거래나 플랫폼 데이터를 참고한 개략적인 가격이고, 공시지가는 세금·부담금 산정 등을 위해 공적으로 고시되는 기준가격입니다. 반면 감정평가는 감정평가사가 기준시점, 대상 물건의 개별 조건, 거래사례, 수익성, 법적 제한 등을 검토해 공식 평가서로 산정하는 금액입니다. 상속·증여, 특수관계인 거래, 보증보험, 법원 제출처럼 객관적인 근거가 필요한 경우에는 단순 시세가 아니라 감정평가서가 필요할 수 있습니다.
Q.상속세·증여세 신고 때 감정평가를 받으면 어떤 점이 도움이 되나요?
상속·증여 재산은 신고 기준이 되는 시가 판단이 중요합니다. 기준시가나 공시가격만으로 신고하는 것이 항상 유리한 것은 아니며, 실제 시가와 차이가 큰 물건은 감정평가를 통해 과세 근거를 더 명확히 만들 수 있습니다. 특히 비거래 부동산, 단독·다가구, 토지, 상가, 공장처럼 시세 판단이 어려운 자산은 평가 실익을 먼저 검토한 뒤 진행하는 것이 좋습니다. 세액 판단은 세무사와 함께 확인하시고, 감정평가는 그 판단에 필요한 객관적 시가 자료를 제공하는 역할을 합니다.
Q.전세보증보험 가입에도 감정평가가 필요한가요?
아파트처럼 시세 확인이 쉬운 물건은 감정평가 없이 진행되는 경우가 많지만, 단독주택·다가구·상가주택·일부 빌라처럼 기관이 시세를 바로 확인하기 어려운 물건은 보증기관이나 금융기관에서 감정평가서를 요구할 수 있습니다. 이 경우 평가 목적, 제출처, 필요한 기준시점, 요구 양식이 중요하므로 상담 단계에서 보증기관 안내문이나 요청 내용을 함께 확인해 드립니다.
Q.특수관계인 거래나 법인 자산 이전에 감정평가가 왜 필요한가요?
가족 간 거래, 대표자와 법인 간 거래, 관계회사 간 자산 이전은 거래가격이 시가와 다르다고 판단되면 세무상 문제가 생길 수 있습니다. 감정평가서는 거래가액의 적정성을 설명하는 객관적 근거가 되어 향후 소명 자료로 활용될 수 있습니다. 특히 토지·건물·공장·영업권처럼 시장가격을 단순 비교하기 어려운 자산은 거래 전 평가를 통해 리스크를 줄이는 것이 좋습니다.
Q.회생·파산 감정평가는 일반 시가 평가와 무엇이 다른가요?
회생·파산 절차에서는 단순한 매매 시가뿐 아니라 법원·채권자·관리인이 이해할 수 있는 청산가치, 계속 사용 가능성, 담보가치 등 절차상 필요한 관점이 함께 고려됩니다. 제출처가 법원인지, 회생계획안 검토용인지, 담보권자 협의용인지에 따라 평가서에서 강조해야 할 내용도 달라질 수 있습니다. 그래서 의뢰 단계에서 사건의 진행 단계와 제출 목적을 먼저 확인한 뒤 평가 범위를 정합니다.
Q.감정평가를 의뢰하기 전에 어떤 자료를 준비하면 좋나요?
처음 상담 단계에서는 정확한 주소, 평가 목적, 제출처, 희망 일정만 있어도 검토가 가능합니다. 이후 본 평가가 필요하다고 판단되면 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 임대차 내역, 도면, 보증기관 요청문 등 물건과 목적에 맞는 자료를 안내드립니다. 자료가 모두 준비되지 않았더라도 먼저 문의하시면 필요한 서류부터 정리해 드립니다.
— Contact
문의 및 의뢰
전화·이메일 또는 아래 문의 폼으로 편하게 연락 주세요. 사전 상담은 무료이며, 모든 절차가 비대면으로 진행됩니다.
M.
010-9991-5556
F.
0504-210-5556
E.
woollim1@kapaland.co.kr
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대구광역시 수성구 지범로 65, 4층
Web
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— Location
오시는 길
대부분의 의뢰는 비대면으로 진행되지만, 직접 방문 상담을 원하시면 사전에 연락 주세요.
Address
대구광역시 수성구
지범로 65, 4층
우 42178 · 울림 감정평가사사무소
Transit
- 지하철 대구도시철도 3호선 수성못역·지산역에서 도보 약 10분
- 버스 지범로 인근 정류장 다수 (시내버스 노선 다양)
- 차량 건물 내 방문자 주차 가능 · 사전 안내 권장
방문 상담 안내
단순 의뢰는 비대면이 빠르고 편리합니다. 직접 만나서 의논이 필요한 사안은 전화(010-9991-5556)로 일정을 먼저 잡아 주세요.